Mandats

Nous vous proposons deux types de mandat de vente, pour des durées d’engagements minimales de trois mois, comme prévu dans le cadre de la loi ALUR.

Chacun de nos mandats inclue :

•     -  Une estimation immobilière affinée
•     -  Reportage photo pro HD
•     -  Un espace propriétaire sur notre site internet
•     -  La diffusion des annonces sur les sites adaptés au bien en vente
•     -  La gestion et filtrage des acheteurs potentiels
•     -  Les visites et rendez-vous clients
•     -  La validation de leur plan de financement
•     -  La mise en relation avec les notaires
•     -  La négociation acquéreur le cas échéant
•    -  Un accompagnement suivi jusqu’à la signature de l’acte authentique 

• LES 5 AVANTAGES DU MANDAT EXCLUSIF :
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  1. LA COMMERCIALISATION D’UN BIEN IMMOBILIER DANS PLUSIEURS AGENCES IMMOBILIÈRES NE MULTIPLIE PAS LE NOMBRE DE CONTACTS ACHETEURS POTENTIELS, MAIS RÉPARTIT CES CONTACTS SUR PLUSIEURS INTERMÉDIAIRES DIFFÉRENTS.
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  Quel est l’intérêt pour le vendeur de mettre son bien dans plusieurs agences? Aucun, et au contraire ! : en multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels interprètent le plus souvent des difficultés à vendre, et cela jouera (selon eux) en leur faveur pour la négociation.
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  2. L’EXCLUSIVITÉ APPORTE D’ABORD UN INTERLOCUTEUR UNIQUE POUR LES DEUX PARTIES DE LA VENTE : VENDEURS ET ACHETEURS, CE QUI FACILITE LE PROCESSUS DE VENTE ET LA NÉGOCIATION.
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• D’un point de vue vendeur, son négociateur immobilier assure toutes les visites, a reçu tous les acheteurs potentiels, et peut faire une analyse globale et désintéressée de toutes les offres d’achats. Dans le cas d’une commercialisation multi-enseignes, chaque négociateur ne pourra faire de comparaison objective des conditions de financement des offres d’achat, alors que cette aide à la décision est d’une grande importance pour son client.
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  D’un point de vue acheteur, le processus d’achat se déroule plus sereinement. Son interlocuteur maîtrise toutes les offres d’achat, il ne peut pas être « doublé » par un confrère qui tenterait de pousser l’offre de son client, il a une vue d’ensemble du processus de vente et bénéficie de la totale confiance du client vendeur.
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  Une négociation saine, c’est gage de sécurité.
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  3. LE MANDAT EXCLUSIF PERMET DE BÉNÉFICIER DE SERVICES SUPPLÉMENTAIRES DE LA PART DE L’AGENCE.
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  Depuis la Loi Alur en 2014. Un mandat exclusif de vente doit se concrétiser par des services additionnels intégrés (dont on ne peut bénéficier en cas de mandat simple). Par exemple nous vous offrons la visite virtuelle intégrée à l’annonce de votre bien.
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  4. UNE ANNONCE IMMOBILIÈRE UNIQUE APPORTE DE LA COHÉRENCE ET UNE MEILLEURE MAÎTRISE DE LA COMMERCIALISATION, NOTAMMENT PAR SON PRIX UNIQUE AFFICHÉ.
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  En multipliant le nombre d’agences intervenantes, le bien immobilier est parfois présenté à des prix différents sur les mêmes sites. Du fait des honoraires d’agence différents entre les enseignes.
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  Conséquence possible sur le comportement des acheteurs : tenter la négociation en appelant les enseignes une et par une et tenter de soumettre l’offre d’achat la plus basse. Cela pénalise à terme souvent le vendeur qui a accepté des mandats à différents prix et la négociation est moins agréable et concentrée.
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  5. EN MANDATANT UN NÉGOCIATEUR IMMOBILIER EN EXCLUSIVITÉ, CELUI-CI BÉNÉFICIE ALORS D’UN GAGE MORAL CONSIDÉRABLE. CELUI-CI EST PORTÉ PAR LA CONFIANCE QUI LUI EST TÉMOIGNÉE.
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  Conséquence : il redouble de motivation pour vendre le bien de son client et ne perd pas son cap et les conditions entendues avec le vendeur sont défendues au mieux. Son énergie est intacte. Il sait que grâce à cette exclusivité, il a la confiance de ses clients, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs. Et même si cela ne semble pas le point le plus important aux yeux d’un vendeur. Cette collaboration sérieuse et engagée aura un impact très positif sur son efficacité. Et bien sûr, sur les résultats (délais rapides et faibles marges de négociation)